+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как обезопасить себя при подписании договора займа


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Если вы решили дать деньги родственнику или другу, стоит правильно оформить такие отношения, чтобы оградить себя от финансовых потерь. Давайте разберемся, как это сделать, если вы и ваш должник являетесь гражданами Беларуси или лицами без гражданства, которые имеют вид на жительство в нашей стране, и не выступаете в качестве ИП. Сделка, которую вы совершаете, давая деньги в долг, называется договором займа. По этому договору одна сторона займодавец передает другой заемщику определенную сумму денег.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Юрист Live. Договор займа: важные изменения 2018 года

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Содержание:

Как обезопасить себя

Весной прошлого года жительница Архангельска Яна Мороз решила взять в долг тысяч рублей. За деньгами девушка обратилась в компанию "Русьденьги". В фирме ей объяснили, что просто так крупную сумму дать не могут, только если под залог. Яна согласилась и подписала два договора: возвратного лизинга, по которому она становилась арендатором в собственной "двушке", и договора купли-продажи. Платить по кредиту регулярно не получалось, и в марте этого года Соломбальский районный суд Архангельска вынес решение: договор лизинга расторгнуть.

А договор купли-продажи оставался в силе. Новый иск не заставил себя ждать. Компания через суд стала собственником спорной квартиры. На суде представители конторы сказали, что снимут к ней все претензии, если Яна заплатит им тысяч рублей.

Но таких денег у архангелогородки просто нет, да и нет гарантии, что в случае погашения займа и процентов фирма добровольно откажется от квартиры, которая ей уже принадлежит.

И это не единственная такая история. С начала года суды Архангельской области рассмотрели пять дел, связанных с возвратным лизингом от упомянутой выше компании. И в четырех случаях кредиторы выигрывали, приобретая в собственность квартиры за бесценок. Лишь в одном случае заемщик получил адекватную компенсацию. Житель Северодвинска занимал в компании тысяч рублей и точно так же подписал договор купли-продажи квартиры за эту сумму. В итоге Архангельский областной суд оставил квартиру за компанией, но она должна выплатить своему клиенту еще 1,58 миллиона рублей - это рыночная стоимость квартиры за вычетом долга и набежавших процентов.

Примечательно, что это ООО не фигурирует в реестре микрофинансовых организаций. Северодвинецговорит, что сама компания в его ситуации выступала посредником, обещала найти частного инвестора для кредита, а сам договор он заключал с индивидуальным предпринимателем из Иванова. Документ содержал более 60 страниц. Судя по судебным актам, в Поморье контора пришла в году. До этого с организацией успели познакомиться жители Ивановской области, где на счету компании несколько выигранных квартирных споров.

Всего же за полтора года суды Архангельской области рассмотрели десять дел, где залог оформлялся в виде купли-продажи или дарения недвижимости. И лишь в трех случаях люди смогли признать сделку притворной и отменить ее или получали компенсации, приближенные к реальной стоимости недвижимости. Лишь в 19 случаях суды встали на стороны заемщиков. Займы под залог недвижимости берут по всей стране.

Все по закону", N "Торг неуместен". Заемщик отдает свою квартиру в залог - и если не может рассчитаться, то его недвижимость выставляется на торги. Часто такие займы оформляются под высокий процент, квартиры заведомо оцениваются в смешные суммы, а суды соглашаются с позицией кредиторов.

Схему, когда при залоговом займе гражданин подписывает одновременно договор купли-продажи или дарения, сложно назвать чистой, ведь стороны заключают так называемую притворную сделку, которая по изначальной договоренности не должна иметь никаких правовых последствий.

Но они возникают: кредиторы подают иски о выселении или даже продают квартиры вместе с ничего не подозревающими - теперь уже бывшими - собственниками. Изучение судебной практики показало, что такая схема больше всего популярна в Санкт-Петербурге, где за полтора года было рассмотрено 19 дел, и в Вологодской области - там сделки с недвижимостью на предмет притворности рассматривались 16 раз. Удивительно, но вологодские суды оказались наиболее лояльны к заемщикам. Здесь в десяти случаях сделки отменили, и лишь в шести эпизодах заемщики не смогли доказать, что квартиры продавать они вовсе не хотели.

В апреле года Дзержинский районный суд вынес приговор Юрию Зайвию, его за глаза называют королем петербургских ростовщиков. По версии следствия, с по октябрь года он выдавал займы под залог недвижимости. Всего в решении суда 70 эпизодов. Следствие выяснило, что в ряде случаев заем сопровождался подписанием договора купли-продажи или дарения. Но претензии у правоохранительных органов вызвало не это.

Петербуржцу вменили незаконное предпринимательство: дело в том, что когда он заключал заем под залог недвижимости, должники возвращали ему долг с процентами.

В суде посчитали, что всего частный инвестор получил таким образом 20 миллионов тысяч рублей. За это его приговорили к двум с половиной годам лишения свободы условно, а также штрафу в размере 80 тысяч рублей.

При этом гражданские иски в деле не заявлялись, все клиенты этого частного инвестора проходили по делу как свидетели. Они до сих пор судятся со своим кредитором. Из тех 19 дел, где оспаривались сделки купли-продажи и дарения при оформлении займов, в десяти случаях фигурирует уже упомянутый частный инвестор.

Собственно, сами договоры заключались в и годах, но заемщики до сих пор пытаются их оспорить. В большинстве своем безрезультатно. Так, Наталья Кузнецова еще в году имела неосторожность подарить свою комнату на Петроградской стороне некой Анне Пейко, которая, как впоследствии выяснила петербурженка, приходится сестрой частному брокеру.

Несколько раз Кузнецова подавала на кредитора и его родственницу в суд, чтобы доказать притворность сделки, но каждый раз ей отказывали. Комнату, которая когда-то принадлежала Наталье, продали еще в году. Кузнецова пыталась оспорить и эту сделку, но безрезультатно - судебная коллегия по Санкт-Петербургу признала договор купли-продажи законным.

Из десяти недавних судебных решений, где фигурирует частный инвестор или его представители, в девяти случаях сделки признавали легитимными. Лишь в одном эпизоде заемщики смогли оспорить куплю-продажу. Речь идет о четырехкомнатной квартире в Московском районе. Несколько лет назад владельцы планировали продать ее за 16 миллионов рублей, потом им срочно понадобились деньги, они обратились к частным кредиторам.

Вначале в договоре фигурировала сумма 10 миллионов рублей, затем - 8, а в итоге собственники подписали договор купли-продажи на 2,3 миллиона рублей.

Именно такую сумму люди получили на руки. Часть долга они погасили, тем не менее дело дошло до выселения. Заемщики смогли выиграть суд в Московском районе, они доказали, что не имели намерений продавать жилье за такую сумму и что сделка была притворной. В итоге суд вынес решение - долг люди должны вернуть, а квартира остается в их собственности. Да, они могут заявить, что у них не было цели продать квартиру или что договор дарения или купли-продажи прикрывал заем.

Но доказательств этого они представить, как правило, не могут. А у второй стороны есть на руках договор, где написано, что гражданин в здравом уме и твердой памяти продает квартиру и согласен с условиями сделки, - говорит адвокат Дмитрий Зацаринский. Они совершенно равны перед законом: один продает, а второй покупает.

Эксперт подчеркивает: собственник имеет право распоряжаться своей квартирой как ему вздумается и это нормально, ведь никого не удивляют ситуации, когда родственники дарят друг другу недвижимость или наследники отказываются от своей доли за смешные с точки зрения рыночных цен суммы.

Никто не может запретить собственнику подарить свою квартиру не родственнику, а, например, другу детства. И именно на этом праве, которое в принципе существует для того, чтобы собственник мог комфортно распоряжаться своим имуществом, выросла целая схема, когда люди массово лишаются жилья. В сделках нельзя передумать.

Из текстов судебных решений следует, что многие заемщики воспринимали договор купли-продажи или дарения как формальность, не учитывая, что после подписания и регистрации сделки в Росреестре они фактически перестают быть собственниками. По мнению Зацаринского, в таких ситуациях людям надо биться до последнего: подавать в суд, обжаловать решения. Люди фактически оказываются один на один со своей бедой.

Именно поэтому в России появился институт финансового омбудсмена. Кроме того, планируется создание единой службы на базе сети МФЦ, куда заемщики смогут обращаться по любым вопросам. Конечно, в одночасье прекратить такую практику невозможно: здесь все-таки многое зависит от самих граждан - пока они готовы верить, что подписывают тот или иной документ безо всяких правовых последствий, найдутся те, кто воспользуется их доверчивостью.

Новости Против омича возбудили дело за пьяный дебош в Толмачево В Перми главу службы отлова животных обвинили в гибели пенсионерки Путин и Эрдоган переговорят по телефону Ученые рассказали об опасностях бессонницы В США возникли проблемы с "самолетами судного дня" Трамп пока не ответил на приглашение на День Победы Бизнесмена осудили за кражу 14 млн на ремонте атомных подлодок СФ Неизвестные факты о войне расскажут на выставке в МФЦ Первый пикап Tesla: новые подробности и дата премьеры На Урале уволен главврач больницы, где больную умыли половой тряпкой Видео: В Биробиджане спасли загнанного на дерево кота Готовится эвакуация.

Костромской город частично ушел под воду Коллекция плакатов к фильмам о Бонде продана за тыс. В Горном Алтае закрыли школьный спортзал из-за скопления радона Пять человек пострадали на горящей нефтебазе под Новороссийском Главе Чебаркуля предъявлено обвинение по трем статьям В Нижнем Тагиле задушившую младенца женщину признали невменяемой Тарифный калькулятор поездок по МЦД появился на сайте метро Британский словарь назвал словосочетание года Сергей Собянин: Парад на Красной площади навсегда вошел в историю Volkswagen сертифицировал удлиненный Tiguan для российского рынка В Прикамье суд освободил экс-депутата, избившего DJ Smash В Петербурге жильцам коммуналок дадут налоговую льготу В регионах.

В мире.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Судебные споры по займу между физическими лицами

Нашли опечатку? Актуальные материалы — в Telegram-канале Rusbase. Закрыть Рубрики.

Невозврат даже небольшой суммы неприятен. Процедура подписания договора займа очень проста. Здравствуйте, Ольга!

Коллеги, мы тут с рядом цивилистов заканчиваем постепенно написание очередного тома Глоссы, посвященного нормам ГК о займе, кредите, счетах, вкладах, факторинге и некоторых иных финансовых сделках с учетом вступившей в силу на днях новой редакции этого раздела ГК. Буду благодарен за критику, замечания, предложения особенно в отношении каких-то практических проблем, которые я упустил. Все-таки многие из вас - практики и могут знать о реалиях оформления расписок куда больше, чем мы, ученые. Также обращаю внимание на то, что драфт сугубо предварительный и не окончательный.

Хитрый кредит. Как люди закладывают жильё в залог и теряют его

Невозврат даже небольшой суммы неприятен. Процедура подписания договора займа очень проста. Уважаемая Елена. При приобретении новой недвижимости вам следовало оформить ее в долевую собственность с сыном. Поскольку титульным собственником квартиры является сын, у него, как у собственника, есть право требовать освобождения жилого помещени. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Форма договора займа и правила оформления расписок

В юриспруденции дача денег в долг называется договором займа. Договор прекращает свое действие с момента возврата суммы займа, то есть передачи займодавцу суммы денег или количества вещей или зачисления денег на его счет. Должник по договору займа обязан вернуть полученную сумму в порядке и сроки, установленные соглашением. Если при заключении договора стороны не оговорили срок возврата займа, заемщику следует вернуть денежные средства вещи в течение 30 дней с момента заявления соответствующего требования заимодавцем. В Республике Беларусь в качестве предмета займа может выступать как белорусский рубль, так и иностранная валюта доллары, евро , но только для юридических лиц и для физических лиц, которые не выступают в качестве индивидуальных предпринимателей, включая уплату процентов такими физическими лицами.

Взять взаймы у родственников, друзей, знакомых или дать денег в долг — обычное дело для россиян. Ведь это проще, чем занимать в банке.

Но неприятного состояния можно избежать — для этого нужно лишь грамотно подойти к вопросу займа денег. Приведенные ниже рекомендации помогут вам в этом. Давать физическим лицам небольшие суммы денег взаймы можно и по устной договоренности, однако я рекомендую всегда фиксировать это письменно. В противном случае разобраться с неплательщиком в суде будет проблематично пункт 1 статьи Гражданского кодекса РФ.

Договор займа – на что обратить внимание перед подписанием?

Весной прошлого года жительница Архангельска Яна Мороз решила взять в долг тысяч рублей. За деньгами девушка обратилась в компанию "Русьденьги". В фирме ей объяснили, что просто так крупную сумму дать не могут, только если под залог.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как признать недействительным договор займа

Взять взаймы у родственников, друзей, знакомых или дать денег в долг — обычное дело для россиян. Ведь это проще, чем занимать в банке. Примерно год назад к одному из наших доверителей обратился старый знакомый, который на протяжении долгих лет успешно занимался автобизнесом и специализировался на перепродаже дорогих спортивных машин. Через него наш клиент неоднократно продавал и покупал машины для семьи. Автодельцу не хватало около 5 млн руб. Машина востребованная, должна уйти по хорошей цене в течение одной-двух недель, так что 5 миллионов быстро вернутся с добавкой в — руб.

Как дать денег в долг и не "разориться"

Организация дала деньги другой фирме в долг по договору займа, под определенный процент. Время оплаты пришло, а долг не отдают. Как с наименьшими потерями выйти из этой ситуации, что делать с долгом. Для начала надо сказать, что такое заем и договор займа. Как определяет Гражданский кодекс РФ п. Для определения условий сделки заключается договор займа. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

При этом сохраняется право представлять, к примеру, раз уж вы не озадачились составлением и подписанием договора, Запомните, расписка не является договором займа, она лишь Чтобы не утруждать себя лишний раз доказыванием очевидных фактов и не ограничивать себя в.

Подпишитесь на год за руб. Как и любой другой договор, договор займа можно оспорить двумя способами: в судебном порядке его можно признать недействительным или незаключенным. По недействительному договору заимодавец не вправе взыскивать проценты на сумму займа в размере, который установили стороны в договоре, а также неустойку и штрафные санкции. Заимодавец вправе требовать лишь возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами по статье Гражданского кодекса РФ. Их размер может быть значительно ниже, чем стороны согласовали в договоре займа.

Советы юриста: как дать в долг и не прогореть

Сейчас на рынке кредитования распространяется так называемая псевдозалоговая схема. Она позволяет нечистым на руку ростовщикам оставлять людей без крыши над головой и средств к существованию. Суть заключается в том, что заёмщик временно закладывает недвижимость в обмен на выгодный кредит, но продолжает в ней жить по договору аренды с новым собственником. Правда, в документах есть хитрые пункты, благодаря которым мошенники продают его жильё.

"Трешка" пошла за миллион

Ввести работу коллекторов в строго правовое поле, сформировать цивилизованный рынок коллекторских услуг. Решением такой задачи государственные структуры в нашей стране всерьез озаботились не так давно, по сути, лишь три года назад. По данным за год, банки продали коллекторам долги физических лиц на общую сумму миллиарда рублей, что на пять процентов больше, чем показатели предыдущего года.

Иногда не представляется возможным оформить кредит в банковской организации, тогда на помощь приходят знакомые займодавцы друзья, коллеги, работодатель или частные ростовщики, размещающие объявления о предоставлении денег в долг.

Перед изучением Обзора рекомендуем предварительно ознакомиться с его оглавлением. Основные положения о заключении, исполнении и расторжении договора займа. Договор займа является одним из самых распространенных договоров в хозяйственной практике. В соответствии с п. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Как заемщику оспорить договор займа

С 1 июня изменилась статья Гражданского кодекса, которая призвана помочь россиянам с финансовыми взаимоотношениями. Если говорить проще, то регулирует данный пункт кодекса наши долги. Законодатель советует не просто перехватиться у соседки до зарплаты, а составить настоящий договор, что деньги взял и вернуть обязуюсь. RU разобрался для чего это нужно и как себя обезопасить в денежных взаимоотношениях. Только затем, чтобы не остаться в убытке. Если вы дали деньги в долг, то без договора вам их могут просто не вернуть. Пострадать в этой ситуации может не только тот, кто давал, но и тот, кто занимал.

Оптимизация НДС с авансов: выбор налоговых схем

Зачастую люди, представляющие деньги друг другу взаймы, не пытаются обезопасить себя от проблем по их возврату, полагаясь на честное слово. Так стоит ли давать взаймы? Это крайне щекотливый вопрос денежные отношения — это, пожалуй, самая сложная область отношений между людьми. Оказать поддержку в нелегкой ситуации — это общепринятая норма.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ефросиния

    Нече себе !!!!!!!!!!!!!!!!!

  2. Варлаам

    Путешествовал в Интернете и попал сюда. Какое замечательное изобретение человечества. При помощи сети общаешься, изучаешь, читаешь… Вот и с вами познакомился.

  3. Нинель

    Я думаю, что Вы ошибаетесь. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, пообщаемся.