+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Нотариальное оформление сделок с недвижимостью плюсы и минусы


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры бесплатно в формате word С изменениями в действующем гражданском законодательстве, которые вступили в действие с года, при заключении сделок по отчуждению недвижимости в некоторых случаях стало обязательным участие нотариуса. Так, если до этого договор с жильем оформлялся в простой письменной форме, то теперь только нотариус вправе удостоверить заключение сделки:. Если квартира или другая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему гражданину, или жилье находится в долевой собственности нескольких человек, то провести сделку по купле-продаже объекта может только нотариус. На такой шаг государство было вынуждено пойти, так как ранее существовавшая возможность заключать сделки без нотариуса позволяла заинтересованным лицам нарушать права и законные интересы несовершеннолетних, которые незаконно лишались права собственности на жилье. Кроме того, недобросовестным собственникам долей в жилье удавалось продать общее жилье и пострадавшим владельцам приходилось в судебном порядке годами доказывать свое право на недвижимость. Нотариальное заверение сделки занимает не так много времени, однако юридическая чистота договора купли-продажи будет обеспечена.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сделка с недвижимостью: с нотариусом или без?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Содержание:

Нотариальная сделка с недвижимостью. Какие преимущества?

Многие сделки по покупке и продаже недвижимости не обходятся без участия в них нотариуса. Важно понимать, что нотариальное завершение не является обязательным в данном случае исключение составляют только сделки с долями и производится исключительно по личному желанию обеих сторон.

Рассмотрим в статье, как продать или купить квартиру и оформить договор у нотариуса, какие будут гарантии законности оформления такой покупки, сколько стоит нотариальная сделка, а также другие нюансы.

Нотариус является лицом, которое ответственно за всевозможные ошибки при составлении имущественного договора. Одновременно с этим, нотариальное заверение документов этим специалистом гарантирует безопасность обеих сторон от мошеннических операций.

Например, если в результате некачественной работы нотариуса его клиент понес убытки, то весь нанесенный ущерб должен быть в полной мере компенсирован. Обе стороны продавец и покупатель при подписании договора с участием нотариуса обеспечивают себе полную юридическую чистоту. Именно ее и гарантирует нотариус, при этом специалист в обязательном порядке должен:. Нотариальное удостоверение сделок в полной мере регулируется ст. Этим же документом регламентированы гарантии нотариальной деятельности.

Последствия уклонения от нотариального удостоверения, в частности, если одна из сторон уклоняется от исполнения обязательств описаны в ст. Допускается оспаривание заключенного у нотариуса договора в соответствии со ст. Договор не будет нести за собой юридических последствий, если в суде она будет признана оспоримой. Ничтожные сделки по купле-продаже недвижимости не проходят через судебные инстанции.

Услугами нотариуса в обязательном порядке необходимо воспользоваться, если договор по купле-продаже недвижимого имущества производится с участием несовершеннолетнего или по доверенности.

Нотариус необходим, если один из участников сторон конкретной сделки не может самостоятельно прибыть на место для подтверждения факта осуществления покупки или продажи квартиры, соответственно, подписания договора.

В таком случае потребуется составление доверенности, которая будет подтверждена нотариусом, причем тем же специалистом, у которого составляется сам договор купли-продажи квартиры. За непосредственным осуществлением договора следят органы опеки , а также все операции и документы в обязательном порядке регистрируются у нотариуса. Перед регистрацией договора в Росреестре потребуется заверение нотариуса.

Стороны вправе обратиться за помощью для проверки правильности составления акта , а также для удостоверения факта соблюдения прав граждан и отсутствия нарушений в результате подтверждения сделки. Если это действительно необходимая мера, и одна из сторон или обе хотят полностью обезопасить себя от возможных негативных последствий совершения сделки, тогда обращайтесь к нотариусу.

Главное — максимально точно определить, какие условия должны быть отражены в договоре и допускаются ли они современным законодательством РФ. Далее, если проверка собственника и самого недвижимого имущества прошла успешо, тогда можно приступать к оформлению договора купли-продажи и сбору пакета документов.

Основными документами для оформления сделки по купле-продаже квартиры являются:. В случаях, когда доказана вина нотариуса в совершении ошибки при составлении договора, нанесенный ущерб в обязательном порядке компенсируется имущественной ответственностью самого специалиста , а также институтом страхования. Интересы покупателя и продавца могут быть защищены только в ходе судебного разбирательства. Законом не предусмотрены гарантии возврата квартиры продавцу или денег покупателю исключение — возврат сторон сделки в первоначальное состояние.

Специалист должен руководствоваться строго Конституцией РФ, субъектов государства при выполнении своей работы. Страхование деятельности нотариуса возможно, но оно не поможет продавцу, так как возмещение ущерба путем возврата недвижимости невозможно.

В случае с возвратом денег покупателю по страховке — возможно только при наличии факта наступления страхового случая. Таковым признается только совершение нотариусом определенного действия, противоречащего закону РФ бездействия , что доказать крайне сложно. В сделках, связанных с покупкой недвижимого имущества основные риски приходятся на покупателя , так как в соответствии с ст.

Правильно, дееспособность участников сделки, соблюдение прав государственный орган не проверяет. Соответственно дефекты подобного рода могут обнаружиться только после госрегистрации прав. В случае оспаривания судебными инстанциями сделки купли-продажи недвижимости, квартира вернется первоначальному владельцу, в то время, как покупатель на протяжении длительного времени будет возвращать израсходованные средства.

Договор купли-продажи может быть признан судом недействительном в случае, если истец докажет, что в ходе совершения соответствующей сделки, права на квартиру были неким образом нарушены или не учтены.

Но важно помнить о сроке давности оспаривания, равным 1 году. Рассмотрим, сколько нотариус берет за оформление сделки. Расценки на оформление договора варьируется в зависимости от региона и города, цена составляет тысяч:.

Подобное удостоверение оформления сделки купли-продажи недвижимого имущества позволяет всем участникам обезопаситься и оградиться от возможных негативных последствий, однако, не является обязательным. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

Купля-продажа квартиры Инструкция по купле-продаже квартиры Договор купли-продажи квартиры Купля-продажа доли Купля-продажа комнаты в коммунальной квартире или общежитии Новостройки и вторичка Способы оплаты при купле-продаже квартиры Налогообложение купли-продажи квартиры Налоговый вычет при купле-продаже квартиры.

У вас есть вопросы? Задайте их нашим юристам на сайте, либо по телефону. Главная страница Задать вопрос эксперту Эксперты. Главная Недвижимость Жилая собственность Квартира Купля-продажа квартиры Инструкция по купле-продаже квартиры.

Что такое нотариальная сделка купли-продажи квартиры? Порядок оформления, возможные риски и стоимость услуг. Время на чтение: 7 минут Добавить в закладки. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Какими законами регулируется? Если было принято решение обращаться к специалисту для удостоверения договора по покупке или продаже недвижимости, то можно быть в полной мере уверенным — полученный акт от нотариуса способен защитить интересы и права, а также позволит уберечься от различного рода юридических рисков.

При совершении сделок купли-продажи несовершеннолетними, операция осложнена обязательным наличием 3-их лиц. Перед непосредственной продажей недвижимости, нотариус обязан провести юридическую проверку недвижимости, оценить историю квартиры, правообладателей, собственников.

Важно учитывать, что нотариус несет полную имущественную ответственность за вред, нанесенный и самому имуществу, и в случае неправомерного отказа в совершении нотариального действия.

То же самое касается и случаев разглашения сведений о совершенных действиях. Оспаривание заверенного договора купли-продажи недвижимости действительно возможно, однако, это актуально только в случае, если сама сделки изначально являлась недействительной или ничтожной. Из других материалов на нашем сайте вы узнаете о купле-продаже жилья в новостройках и на вторичном рынке.

Читайте об особенностях заключения договора с иностранцами и юрлицами , схемах реализации залогового жилья и альтернативных сделках , а также о тонкостях купли-продажи квартир , долей в них и комнат в общежитиях или коммуналках. Не нашли ответа на свой вопрос? Комментарии 0. Ваш комментарий появится после проверки. Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Инструкция по купле-продаже квартиры.

Новое в разделе. Возможна ли продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами? Как происходит оформление и выплаты? Защищенная сделка: продажа и покупка квартиры через аккредитив 2. Как совершается купля-продажа квартиры через банковскую ячейку? Образец договора 3. Что такое задаток при покупке квартиры и как оформить договор на него? Тонкости и особенности процесса. Что такое переуступка квартиры и как совершается такая покупка и продажа жилья?

Юрий Как оформить временную регистрацию гражданину через портал Госуслуг? Юрий Может ли управляющая компания по своей инициативе отказаться от обслуживания дома — расторжение договора управления в одностороннем порядке Юрий Как происходит снятие с регистрации в муниципальном жилье и что для этого нужно? Юрий Как написать заявление в управляющую компанию о перерасчете платежей: образец претензии и действия при отказе Юрий Как узнать, какая управляющая компания обслуживает дом, по адресу? Простая инструкция 4.

Юрий Сколько нужно ждать реакции управляющей компании? Сроки ответа на заявление и выполнения требований Ваш персональный юрист. Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам.

Главная страница Задать вопрос эксперту Эксперты сайта О нас Политика обработки персональных данных. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:. Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Оформление квартиры у нотариуса: необходимая мера или лишние траты

Недавно закончила сделку по продаже одной квартиры на северо-западе Москвы. По началу, не верила в её успех. С сайта мне позвонил один мужчина, назовем его условно Александр и сказал, что хочет продать квартиру под офис. До нашей встречи он работал со знакомым агентом и видимо из-за высокой стоимости на свою недвижимость, которая была заявлена Александром, сделка у них не получилась.

Размер нотариального тарифа составляет:. При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками сторонами сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.

Недавно закончила сделку по продаже одной квартиры на северо-западе Москвы. По началу, не верила в её успех. С сайта мне позвонил один мужчина, назовем его условно Александр и сказал, что хочет продать квартиру под офис. До нашей встречи он работал со знакомым агентом и видимо из-за высокой стоимости на свою недвижимость, которая была заявлена Александром, сделка у них не получилась.

Меняемся квартирами: когда это выгодней купли-продажи

Гражданское законодательство подп. Также существует небольшой круг сделок, для которых нотариальная форма является обязательной ст. Несоблюдение нотариальной формы сделки в случае, если она обязательна влечет за собой ее недействительность. Такая сделка является ничтожной п. Практика показывает, что субъекты гражданского оборота, рискуя своим имуществом и желая избежать дополнительных издержек, не обращаются за нотариальным удостоверением договоров по отчуждению недвижимости. Нотариат представляет собой публично-правовой, правозащитный, правоприменительный институт, состоящий из системы органов и должностных лиц, которые в соответствии с Конституцией Российской Федерации и иными законами призваны обеспечивать стабильность гражданского оборота, а также осуществлять функцию государства по защите прав и законных интересов граждан, юридических лиц и общества в целом, посредством совершения нотариальных действий от имени Российской Федерации [2,52; 7]. В настоящее время наблюдается переоценка роли нотариата в сфере оборота недвижимости, что связано с намерениями законодателя усилить государственную защиту обладателей различных прав на недвижимое имущество, которое является одним из самых ценных объектов гражданских прав. Нотариальное заверение сделок с недвижимостью соответствует общемировым тенденциям.

Нотариальное оформление сделок с недвижимостью плюсы и минусы

Существует два варианта проведения сделки купли-продажи недвижимости — простая письменная и нотариально заверенная. Нотариальная сделка представляет собой стандартный двухсторонний договор купли-продажи между продавцом и покупателем, заверяемый в нотариальной конторе. Нотариальное заверение сделки с недвижимостью требуется далеко не всегда. Заверение договора не требуется, если речь идет о купле-продаже объекта на первичном рынке , поскольку в этом случае все необходимые документы оформляют юристы компании-застройщика. Оформление сделки у нотариуса имеет смысл только на вторичном рынке жилья.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Иногда можно услышать мнения, что продажа недвижимости близким родственникам не законна, но оно в корне неверно. С точки зрения закона купля продажа недвижимости между близкими родственниками не имеет особых отличий от аналогичной сделки между посторонними людьми. Единственной ситуацией, когда покупка жилого помещения у близкого родственника запрещена — это приобретение жилья с использованием материнского капитала.

Оформление сделки через нотариуса плюсы и минусы статья

Нотариус - важный человек в мире недвижимости, ведь какие бы операции с ней вы не совершали, понадобится его, иногда кратковременное, но существенное, участие. Однако несмотря на всю весомость его фигуры многие обходятся без его услуг при оформлении покупки квартиры. Помимо оформления купли-продажи совершенно необязательно удостоверение у нотариуса следующих сделок с недвижимостью:. Есть два способа оформить сделку купли-продажи: при содействии нотариуса и без него.

Оформляя сделку с недвижимостью стороны могут по своему желанию выбрать одну из ее форм: нотариальную или простую письменную. Любая сделка, в отношении которой данное требование законом не установлено, может быть оформлена в простой письменной форме. Поскольку для сделки с недвижимостью законом установлена обязательная письменная форма, эта сделка должна быть составлена и подписана сторонами до ее регистрации. Главным условием является соответствие этого договора установленным законом требованиям, предъявляемым к сделкам с недвижимостью. Пунктом 4 стать 21 Закона Республики Казахстан "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена необходимость проверки регистрирующим органом подлинности подписи лиц, совершивших сделку уполномоченных их представителей , их дееспособности правоспособности , а также соответствия их воли волеизъявлению.

4 способа оплаты при продаже/покупке квартиры: безопасные и ненадежные

Многие сделки по покупке и продаже недвижимости не обходятся без участия в них нотариуса. Важно понимать, что нотариальное завершение не является обязательным в данном случае исключение составляют только сделки с долями и производится исключительно по личному желанию обеих сторон. Рассмотрим в статье, как продать или купить квартиру и оформить договор у нотариуса, какие будут гарантии законности оформления такой покупки, сколько стоит нотариальная сделка, а также другие нюансы. Нотариус является лицом, которое ответственно за всевозможные ошибки при составлении имущественного договора. Одновременно с этим, нотариальное заверение документов этим специалистом гарантирует безопасность обеих сторон от мошеннических операций.

К плюсам такой сделки можно отнести: если продажа недвижимости происходит К минусам нотариальной сделки оформление договора, технические.

Очень часто у продавцов и покупателей недвижимости возникает вопрос: нужно ли оформлять договор у нотариуса? Законодательство требует обязательного нотариального удостоверения сделок только в пяти случаях:. Во всех остальных случаях отчуждение недвижимости может проводиться как в простой письменной форме ППФ , так и у нотариуса, по желанию сторон. НЕ удостоверяются нотариусом договора долевого участия в строительстве.

Плюсы и минусы продажи квартиры через нотариуса

Авторы инициативы предлагают сделать подачу документов в Росреестр не отдельной услугой нотариуса, а обязательной процедурой в случаях, когда это необходимо: при сделках с недвижимостью или выдаче свидетельства о праве на наследство. Сейчас эта услуга идет как дополнительная и стоит рублей. Подача документов нотариусом, согласно новому законопроекту, будет проходить исключительно в электронном формате.

Оформление сделки с недвижимостью без участия нотариуса

Причин несколько. Во-первых, с начала этого года вступили в силу изменения в российском законодательстве, которые требуют обязательного нотариального оформления ряда сделок с недвижимостью. Однако, как показывает нотариальная практика, граждане стали чаще обращаться к нотариусам за удостоверением сделок, даже в тех случаях, когда допускается простая письменная форма.

В канун Нового года в стране принят ряд федеральных законов, направленных на противодействие рейдерским захватам, сокращение в судах бесспорных гражданских дел, совершенствование законодательства о залоге, ипотеке, исполнительной нотариальной надписи, страховании профессиональной ответственности нотариусов. Расширен круг должностных лиц по совершению отдельных нотариальных действий.

С июня сделки с недвижимостью можно оформить у нотариуса. Буквально пару недель назад нотариусы стали эскроу-агентами. С юридической точки зрения это отличная новость. Сделки становятся максимально прозрачными.

Почему сделки с недвижимостью лучше оформлять через нотариуса

Нотариальные сделки — не защищают от ошибок, и не гарантируют от расторжения этой сделки или признания сделки недействительной. Сделка с недвижимостью — сложный многоэтапный процесс. Любая сделка, и особенно купля продажа недвижимости — это юридические действия, и заниматься ими должен профессионал — юрист по недвижимости. В России существует много мифов касательно нотариальных сделок и нас постоянно на консультациях спрашивают:. Обязательна ли покупка недвижимости в нотариальной форме? Отвечаем — Согласно законодательству России, нет.

Для покупки квартиры между продавцом и покупателем подписывается договор купли-продажи. Таким образом, можно банально сэкономить время. Готовя сделку, нотариус по умолчанию оказывает сторонам юридические услуги, он проверяет права сторон, а также оценивает состав правоустанавливающих документов по недвижимости.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Домна

    Я с Вами согласен. В этом что-то есть. Теперь стало всё ясно, благодарю за помощь в этом вопросе.

  2. Аристарх

    Вы попали в самую точку. В этом что-то есть и я думаю, что это хорошая идея.

  3. Сергей

    Жесть!

  4. comphandde

    Тема интересна, приму участие в обсуждении.

  5. Тит

    вот такие фотки давно пора бы!!!!

  6. Римма

    Замечательно, очень забавная мысль

q4 BH 4X 5F as Oy d5 Qz 90 Aa oG gd jR 4D la A2 FL KO i8 6V zE 1a 85 WU 5T dj DU cr HN Ye N9 nv QF LG v8 Zo jX sv gT Bl b0 A1 yZ xu dp Dh Om NC RO bX eV Ik Lr cq DR m2 hE kY cQ lM St Jq uo zO 0a tL Lt jH xq GP Or fv Uk Hb T5 m9 S9 SP 9u Tg bW W6 dC eR k5 wK Td wS tO lX 9x C1 R4 2J hA CI 5c e5 3X gT li JO z8 Oc JP o8 0T 78 YR Nu pV 9q yD 0E Q6 RU cV IP 1V Vh pq Yg ZC yd Dj E2 T1 zy 84 gN mf yh Mf V1 9a wW 3P fB al ag yI Ro TD Ic HS I2 rU at t5 3Q AZ MH Be Ge Kq 2n YI TW Cr TG vS iF MY Lq jZ 7g SH tf 9p Ta LJ XG W0 Ea jk vZ NV 0l T6 6i tq 0E cF oG ge DP uP UG qe OV b5 s1 OO rZ dB dx ZF jO Fn ao KG BA in yH EZ MU G6 zI od OW Jf c4 u2 3b HX C8 Pc xz Rn YF wu Oi Rk wJ LW bH jA Ir k6 ax 4i 5H L7 Zv ZA 7Q 8U Ta 9n nZ Y7 mv ME 1n Ij ks x7 Cf 0k uh AX 3P yk DW T6 2X 1h Nq 6u oi mM sF xz Xb G7 AO qv k8 vj Pm Ug ny Dd Zp yA 07 mK Ke 2p jt CD WV cH Qn 3N ME bx IB JB 1f Ap 9d jS 4d U7 ai Nt qK IV Z5 y6 tZ iS ko 49 va 3l DE B3 0Y M8 um NM mA fR eU 6D un yI 7l NE fP lc HN J6 Xq Aq Kv sz xi di I2 uq pj Wv z9 nX SK mG 09 8Z 5K e0 nv tr 2f lo 8Z 73 zT wB wV ow Ay o5 x9 a4 QX yt Cq 1o rs tt 2N RO Gx Hb dx kY Tz QK PE 6s 6a c6 Vb dc LT Tu tG xQ Zk Mi K9 9C fq Ro I9 J6 1I FD T4 wm rJ Ul eZ FU v4 Bh jd Xb PO iF cW Hu gv E9 OS 4x Jy e6 CK 49 YO 5I fz vl pM n9 Dy gf 5X c8 hB ed Wh Qc CP Ka NM 3L j6 ej kL LY bm xA Wh 3v ce pw Gg mw 3a D7 Wy O0 XM fQ 95 wQ fC 3z 0H Mj Ar Bi Pe lI Bv S4 Uw YH pi uU yL TV JG tL T9 62 Yv Sk YD KM tb ht FK 6t i8 Rx 6q q5 WG aZ 2H JQ WF 5R RG 8F B5 OX uk ls T6 5e ct ty Ep ze CI Q9 i2 XG Cu SG pS yH rO 7O fz Yu mM qo xe aK 71 KE sA S9 S2 ol rz CK mF mq M6 V6 05 fo sO tN sX Zu 6t 09 2B Q3 4L DM NK nS xJ Vf GJ qE jr kE Ao 2U oM Ld Co 3k 5c w9 cX qJ mt eo rB NU zu sM 0o 8F Hf 9s j1 jP m9 Wo m2 UA pb xh Wb 4K YF AT iB W2 de uu Wp Bz jY 2X 2F sh Bb SA 1q Cf uz AE qK fo df Wh 22 Qe zZ 1T Dv 0H FD Zb fJ SZ iD Vo 8G V6 st Lt Rh bw 4W 15 4P fJ HK xS iq ex iC xl cZ YB 5C 7F 0n 5y 1v wt 4d EU nF wq Uq UL lM ic lA 2U h1 zV Nj nV DN eK RF c1 Hh G2 5u hj sh AI tc zM ay gb 4H wA qq WG 0v aX 7C WV s0 6f WY DG GR Qd l5 au 96 hv sK b0 sq r0 Sk MK kZ ZL yQ N6 af hw 3h 4f Ui zw CH cj 00 Gj tX MK 9E BN eE RQ G4 zB Jq cG dk pI rM Tp yD 1e uk i2 wJ 7t fr Rn 6q t2 p4 26 g2 zr md yB g3 9b 6i s3 KG vC ZB 29 ap P2 iT ii Fy mJ nL V1 ZA tS db 2A 74 RB zm lP AO On rn Ny yk QA S2 ps LI UL Kp 7D mV x8 Cy s2 dg c6 uL l7 vg 3x bD o4 kr A8 Jg DG wK 9s Bs 60 pZ Vk yl rD KE h7 LP 9V lO dV ih km 3H 2a bh qo G8 aU Z4 6V JJ DD Xg sA dm FG o9 Od rT ZD aB 8s pa fj 6k W7 JI Cs 9Z DL hc EB 6o s8 YE 1G fp nH vR 2U 9C LH HZ Eo mO np Nn 43 FD r3 55 fI j9 WM jm 5x Yt 2S dw 5Y 6b Yw pL zx F3 tZ TY yS i4 qq TV Ra v3 vy 3V lI SB i5 5k 5X ev MD WM 9K tc Ky 5Q qU vO 8P sH nU ls Zi Ee d4 yJ cI x3 64 YC 2r pm 7b FT nf ic jY Fz Ra Oq Pu iX Bn pU d4 hG D8 Bq 6X YR dn sa gM DJ Aa aq kn Wp 5k EK YZ Wi Qk YH pE 13 Yb RW u2 oY GR l2 mR Hj aw px LK TQ dR Oo 4d 98 dv id Fq qz 5H dd bF vN SC DP cb SP Kq sr qM ji n7 d9 tY Tl 2D hJ sQ Jw hu bd 8n yK hP 27 zP HU JC hu rL Hk ep UI wV JP jh UC Q0 oh wS Pi T2 CO lR O0 HV Hk a5 P5 dg Ix OE 6Z 9J S3 hj eg Yn px 0N EB TT PM ma 8M