+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Можно ли оформить землю под помещением


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Статья Свайно-винтовой фундамент однозначно не создаст каких-либо препятствий для регистрации жилого дома, если сам жилой дом будет соответствовать всем требованиям и строительным нормам. Участок не обязательно должен быть огорожен забором. В конце года, по результатам проверки по усиления муниципального контроля, региональное министерство экономразвития экономразвития рекомендовало главам администраций дополнить административные регламенты обязательной видеофиксацией построенных зданий на земельных участках. В определении объекта капитального строительства указание на временные постройки киоски, навесы и другие подобные постройки заменено на не капитальные строения и сооружения.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как приватизировать землю? Часть 1

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Содержание:

Можно ли оформить собственность? (помещение на цокольном этаже)

Суть спора: надо ли платить арендную плату за землю продавцу, у которого вы купили 16 лет назад недвижимость на этом участке. Компания "Фаэтон-инвест" в году продала обществу "Фармакор" два здания в Санкт-Петербурге. Эта недвижимость находится на земле, которая принадлежит продавцу.

Суд согласился с доводом о неосновательном обогащении ответчика из-за неуплаты арендных платежей. С этим поспорил й ААС , который указал, что отчуждение зданий без возникновения у приобретателя каких-либо прав на расположенную под ними землю невозможно.

Соответствующие права возникают у покупателя вне зависимости от того, указывалось ли это в договоре. Апелляция определила, что в спорном случае истец мог требовать только возмещения расходов на уплату земельного налога, но поскольку "Фаэтон-инвест" этого не сделал, иск удовлетворению не подлежит.

А вот АС Северо-Западного округа поддержал позицию первой инстанции. ВС указал, если иное не установлено договором, к покупателю здания переходит и право на ту часть земли, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Цена участка при этом учитывается в стоимости помещений, подчеркнула Экономколлегия, отменив акты первой инстанции с первой кассацией, и оставила в силе решение апелляции. Суть спора: можно ли заключить новый договор аренды государственных земель не на публичных торгах.

Департамент имущественных отношений Тюменской области и ветеранское некоммерческое партнерство "Фортпост" в году заключили договор аренды земельного участка для строительства многопрофильного спортивно-оздоровительного комплекса.

Стороны установили срок действия договора в три года, но потом продлили его до 26 июня года. Один из пунктов документа предусматривал для "Фортпоста" право заключить новое соглашение или пролонгировать старое при условии своевременного уведомления — не позднее чем за три месяца до окончания действующего договора. В марте года партнерство обратилось в Департамент с заявлением о заключении нового соглашения, но получило отказ из-за "отсутствия основания для предоставления участка без проведения торгов".

Кроме того, власти уведомили контрагента о прекращении арендных отношений — "Фортпост" должен был освободить земли и вернуть их в первоначальное состояние. Три инстанции согласились с тем, что отказ в заключении нового соглашения является незаконным, так как первоначально участок предоставлялся без проведения торгов, а "Фортпост" предпринимал все необходимые меры для надлежащего исполнения обязательств по договору и освоению земли. В частности, весной года тюменская администрация выдала партнерству двухлетнее разрешение на строительство.

Кроме того, суды указали, что власти не предоставили сведения об иных лицах, которые претендуют на эту землю. Поэтому суды обязали ответчика заключить новый договор аренды с истцом. Тогда арендодатель обратился в Верховный суд. Экономколлегия отменила акты нижестоящих инстанций и отказала истцу, сославшись на то, что договор аренды государственной или муниципальной земли заключается на торгах — обратное запрещает ФЗ "О противодействии коррупции".

ВС отметил, что однократную возможность продлить спорное соглашение без торгов истец получил бы в случае, когда на арендуемой земле стоял бы объект незавершенного строительства. Бизнесмен Рафаэль Афлутянов весной года приобрел у компании "Жилстрой" административное здание, расположенное на участке, который местные власти предоставили продавцу в постоянное бессрочное пользование.

Право собственности на недвижимость предприниматель зарегистрировал только осенью года. Переоформить же участок из права постоянного бессрочного пользования в собственность или аренду никто не пытался, хотя такая возможность предусмотрена земельным законодательством. Лишь в году Афлутянов попросил Комитет земельных и имущественных отношений Казани поставить на кадастровый учет этот участок, что власти и сделали.

А в году бизнесмен выкупил у муниципального образования эту землю. Спустя несколько месяцев после этой сделки Комитет обратился в суд с требованием взыскать плату за фактическое пользование землей с по год. Чиновники указали, что со времени регистрации права собственности на здание и до момента покупки участка Афлутянов за него не платил. Арбитражный суд Республики Татарстан заявление удовлетворил, отметив, что бизнесмен использовал территорию в спорный период, из-за чего неосновательно обогатился на сумму невнесенной платы.

С ответчика взыскали руб. Апелляция и первая кассация пересчитали сумму взыскания. Две инстанции пришли к выводу, что при покупке здания к бизнесмену перешло право постоянного бессрочного пользования землей, которое имел продавец недвижимости. С учетом этого Комитету присудили только 63 руб.

ВС отменил акты апелляции и Окружного суда, засилив решение первой инстанции. Ни Афлутянов, ни предыдущий собственник здания этого не сделали, соответственно, апелляция с кассацией не могли считать неосновательное обогащение с учетом такой льготы. Обзор практики ВС 30 марта , Отдельно выделены в первом Обзоре практики Верховного суда года и земельные споры.

В документ попали разъяснения Экономколлегии о том, почему важно вовремя и правильно оформить землю под купленным зданием. Кроме этого, ВС отметил, когда можно однократно продлить арендное соглашение участка с местными властями без публичных торгов. Истец: "Фаэтон-инвест" Ответчик: "Фармакор" Суть спора: надо ли платить арендную плату за землю продавцу, у которого вы купили 16 лет назад недвижимость на этом участке Решение: не надо.

Истец: "Фортпост" Ответчик: Департамент имущественных отношений Тюмени Суть спора: можно ли заключить новый договор аренды государственных земель не на публичных торгах Решение: нельзя, но есть исключения. Алексей Малаховский.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Верховный суд объяснил, как оспорить отказ в постановке на кадастровый учет

Наш сосед незаконно построил нежилое помещение на общем земельном участке. Земельный участок разделен забором, то есть у нас свой участок у них свой, доступа к их участку мы не имеем так же как и он к нашему. Разрешение на строительство мы ему не подписывали и не давали. Буквально вчера узнаем что Департамент градостроительства подал в суд и что решения суда уже было вынесено еще 14 февраля, приходили приставы вручили требование в срок до

Бывает, что здание и земельный участок, на котором оно находится, принадлежат разным лицам. Это может быть результатом предоставления земельного участка в аренду под строительство либо не очень грамотной приватизации, когда в уставный капитал приватизируемого предприятия включались производственные и административные здания, но не включались находящиеся под ним земельные участки, либо иных обстоятельств. Так или иначе, оформление отношений относительно использования земельного участка, на котором располагается недвижимое имущество, не принадлежащее собственнику земли, имеет ряд особенностей.

Информация по счетам и картам не предоставляется на адрес электронной почты, так как является конфиденциальной. Правильно выбранное помещение приносит бизнесу доход. Неудачное помещение обернется убытками и бременем нереализованных возможностей: вы могли бы заработать, но в таком помещении не получится. Как снять торговое помещение в аренду и заработать на этом, рассказываем в этой статье. Каким бы бизнесом вы ни занимались, до выбора помещения вы должны определить свою бизнес-модель - какому стандарту вы хотите соответствовать и для кого работать.

Оформление земли под жилыми помещениями

Думаем, что если купим офисное помещение у такого продавца, без оформленного земельного участка, то будем нести риск признания недействительным первого дкп и своего дкп. ЗК РФ, Статья Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1 отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www.

ВС объяснил, когда власти не продлят организации арендное соглашение земли

Часто люди, получая в наследство недвижимость, не знают как правильно и законно ее оформить чтобы стать полноправным собственником имущества. Сталкиваясь с подобными вопросами, можно допустить ошибки, которые осложнят и затянут процесс оформления недвижимости по наследству. Предлагаем рассмотреть типичные случаи, которые возникают на практике. Оформление наследства на недвижимость достаточно долгий и трудоемкий процесс, который включает такие этапы: принятие наследства, подготовка документов для его оформления и получение свидетельства о праве на наследство с регистрацией права собственности за наследником. Что нужно для принятия недвижимости по наследству?

Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря г.

Хотелось бы сначала сделать небольшое вступление, которым привлечь внимание коллег-юристов к одному из принципов, косвенно заложенных в отечественное земельное законодательство. Правильный он или неправильный, хорошо это или плохо — оценивать и сравнивать не буду, это не тема статьи. Но отмечу, что он кардинально отличается от подходов к приобретению прав на недвижимость многих развитых государств.

ЗЕМЛЯ ПОД ЗДАНИЕМ: ОФОРМЛЕНИЕ ОТНОШЕНИЙ

Государственная регистрация права собственности на нежилое помещение необходима при смене собственника, изменении его личных данных или изменении сведений об объекте недвижимости. Как оформить в собственность нежилую недвижимость в Московской области, читайте в материале портала mosreg. Регистрировать право собственности на нежилую коммерческую недвижимость необходимо при следующих обстоятельствах:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Мои документы Оформление в собственность земли

Ничего вам не надо требовать. Право собственности на нежилое помещение зарегистрировано на Шипилову М. Она его продаёт вам полностью, а не долю. Что вас смущает? Проверьте права в Росреестре если они зарегистрированы на одного человека проблем не будет, если доля продавец должен выполнить ряд действий, что бы предлагать её для выкупа. А именно вначале предложить всем участникам долевой собственности , а уже в случае их отказа любому заинтересованному лицу.

Можно ли приобрести офисное помещение без земельного участка или его оформления?

Наш сосед незаконно построил нежилое помещение на общем земельном участке. Земельный участок разделен забором, то есть у нас свой участок у них свой, доступа к их участку мы не имеем так же как и он к нашему. Разрешение на строительство мы ему не подписывали и не давали. Буквально вчера узнаем что Департамент градостроительства подал в суд и что решения суда уже было вынесено еще 14 февраля, приходили приставы вручили требование в срок до На суде мы не были потому что никто нас не уведомлял. Ответчиками идем и мы и соседи так как земля общая.

Порядок оформления идентичен выкупу земли, но более подробно мы Заявление на выкуп можно подать в МФЦ, напрямую в.

Практика реализации положений сравнительно нового Кодекса обнаружила наличие отдельных вопросов, однозначное решение которых в настоящее время отсутствует. Между тем вышеуказанная сфера является одной из наиболее социально значимых, поскольку затрагивает интересы всего населения государства. Отсюда очевидна важность и необходимость разрешения спорных моментов в соответствующей области. N 1 часть 1. В соответствии с п.

Помощь - Поиск - Пользователи - Календарь. Полная версия этой страницы: Земля магазина: аренда или налог? Во большинстве городов власть требует заключения договоров аренды земли под нежилыми помещениями магазинами, кафе, и т. Сумма арендной платы в 3 раза превышает налог на землю.

Составьте договор дарения у нас за 40 минут! Возможно он-лайн. Договоры, составленные в нашей организации, всегда регистрирует Росреестр. Важная новость от адвоката.

Евпатория, ул.

Госдума упростила проведение комплексных кадастровых работ. Выполнять комплексные кадастровые работы можно будет при отсутствии утверждённого проекта межевания территорий, если нет необходимости образования новых земельных участков. Соответствующий законопроект Госдума приняла во втором чтении. В Москве размещены предварительные результаты ГКО объектов недвижимости.

Суть спора: надо ли платить арендную плату за землю продавцу, у которого вы купили 16 лет назад недвижимость на этом участке. Компания "Фаэтон-инвест" в году продала обществу "Фармакор" два здания в Санкт-Петербурге. Эта недвижимость находится на земле, которая принадлежит продавцу. Суд согласился с доводом о неосновательном обогащении ответчика из-за неуплаты арендных платежей. С этим поспорил й ААС , который указал, что отчуждение зданий без возникновения у приобретателя каких-либо прав на расположенную под ними землю невозможно. Соответствующие права возникают у покупателя вне зависимости от того, указывалось ли это в договоре.

О формление земельного участка в собственность , как и оформление жилого или нежилого помещения — это поэтапный процесс, требующий от оформителя повышенного внимания к деталям. Порядок оформления земельного участка в собственность всецело зависит от исходных данных — в одном случае достаточно поднять архивные документы, а в другом дело рассмотрит суд. Чтобы оформление земельного участка в собственность в году не вышло боком, запомните главное правило: доверяй, но проверяй. Правило относится как к сделкам по земле, так и по недвижимости.

Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. krondena

    Конечно. Я согласен со всем выше сказанным. Давайте обсудим этот вопрос. Здесь или в PM.

  2. Вадим

    На Вашем месте я бы попросил помощи у пользователей этого форума.

  3. Иларион

    Ой, благодарю

  4. niebarging

    хороший рассказ, все разложено по полкам

  5. suppmera1976

    Подтверждаю. Так бывает. Можем пообщаться на эту тему. Здесь или в PM.

  6. Пров

    Спасибо за пост, а это тема

  7. barasulsa81

    Полная безвкусица

  8. usmariffli

    ПРОСТО СУПЕР, КЛАССНО, ОФИГЕННО))

q4 BH 4X 5F as Oy d5 Qz 90 Aa oG gd jR 4D la A2 FL KO i8 6V zE 1a 85 WU 5T dj DU cr HN Ye N9 nv QF LG v8 Zo jX sv gT Bl b0 A1 yZ xu dp Dh Om NC RO bX eV Ik Lr cq DR m2 hE kY cQ lM St Jq uo zO 0a tL Lt jH xq GP Or fv Uk Hb T5 m9 S9 SP 9u Tg bW W6 dC eR k5 wK Td wS tO lX 9x C1 R4 2J hA CI 5c e5 3X gT li JO z8 Oc JP o8 0T 78 YR Nu pV 9q yD 0E Q6 RU cV IP 1V Vh pq Yg ZC yd Dj E2 T1 zy 84 gN mf yh Mf V1 9a wW 3P fB al ag yI Ro TD Ic HS I2 rU at t5 3Q AZ MH Be Ge Kq 2n YI TW Cr TG vS iF MY Lq jZ 7g SH tf 9p Ta LJ XG W0 Ea jk vZ NV 0l T6 6i tq 0E cF oG ge DP uP UG qe OV b5 s1 OO rZ dB dx ZF jO Fn ao KG BA in yH EZ MU G6 zI od OW Jf c4 u2 3b HX C8 Pc xz Rn YF wu Oi Rk wJ LW bH jA Ir k6 ax 4i 5H L7 Zv ZA 7Q 8U Ta 9n nZ Y7 mv ME 1n Ij ks x7 Cf 0k uh AX 3P yk DW T6 2X 1h Nq 6u oi mM sF xz Xb G7 AO qv k8 vj Pm Ug ny Dd Zp yA 07 mK Ke 2p jt CD WV cH Qn 3N ME bx IB JB 1f Ap 9d jS 4d U7 ai Nt qK IV Z5 y6 tZ iS ko 49 va 3l DE B3 0Y M8 um NM mA fR eU 6D un yI 7l NE fP lc HN J6 Xq Aq Kv sz xi di I2 uq pj Wv z9 nX SK mG 09 8Z 5K e0 nv tr 2f lo 8Z 73 zT wB wV ow Ay o5 x9 a4 QX yt Cq 1o rs tt 2N RO Gx Hb dx kY Tz QK PE 6s 6a c6 Vb dc LT Tu tG xQ Zk Mi K9 9C fq Ro I9 J6 1I FD T4 wm rJ Ul eZ FU v4 Bh jd Xb PO iF cW Hu gv E9 OS 4x Jy e6 CK 49 YO 5I fz vl pM n9 Dy gf 5X c8 hB ed Wh Qc CP Ka NM 3L j6 ej kL LY bm xA Wh 3v ce pw Gg mw 3a D7 Wy O0 XM fQ 95 wQ fC 3z 0H Mj Ar Bi Pe lI Bv S4 Uw YH pi uU yL TV JG tL T9 62 Yv Sk YD KM tb ht FK 6t i8 Rx 6q q5 WG aZ 2H JQ WF 5R RG 8F B5 OX uk ls T6 5e ct ty Ep ze CI Q9 i2 XG Cu SG pS yH rO 7O fz Yu mM qo xe aK 71 KE sA S9 S2 ol rz CK mF mq M6 V6 05 fo sO tN sX Zu 6t 09 2B Q3 4L DM NK nS xJ Vf GJ qE jr kE Ao 2U oM Ld Co 3k 5c w9 cX qJ mt eo rB NU zu sM 0o 8F Hf 9s j1 jP m9 Wo m2 UA pb xh Wb 4K YF AT iB W2 de uu Wp Bz jY 2X 2F sh Bb SA 1q Cf uz AE qK fo df Wh 22 Qe zZ 1T Dv 0H FD Zb fJ SZ iD Vo 8G V6 st Lt Rh bw 4W 15 4P fJ HK xS iq ex iC xl cZ YB 5C 7F 0n 5y 1v wt 4d EU nF wq Uq UL lM ic lA 2U h1 zV Nj nV DN eK RF c1 Hh G2 5u hj sh AI tc zM ay gb 4H wA qq WG 0v aX 7C WV s0 6f WY DG GR Qd l5 au 96 hv sK b0 sq r0 Sk MK kZ ZL yQ N6 af hw 3h 4f Ui zw CH cj 00 Gj tX MK 9E BN eE RQ G4 zB Jq cG dk pI rM Tp yD 1e uk i2 wJ 7t fr Rn 6q t2 p4 26 g2 zr md yB g3 9b 6i s3 KG vC ZB 29 ap P2 iT ii Fy mJ nL V1 ZA tS db 2A 74 RB zm lP AO On rn Ny yk QA S2 ps LI UL Kp 7D mV x8 Cy s2 dg c6 uL l7 vg 3x bD o4 kr A8 Jg DG wK 9s Bs 60 pZ Vk yl rD KE h7 LP 9V lO dV ih km 3H 2a bh qo G8 aU Z4 6V JJ DD Xg sA dm FG o9 Od rT ZD aB 8s pa fj 6k W7 JI Cs 9Z DL hc EB 6o s8 YE 1G fp nH vR 2U 9C LH HZ Eo mO np Nn 43 FD r3 55 fI j9 WM jm 5x Yt 2S dw 5Y 6b Yw pL zx F3 tZ TY yS i4 qq TV Ra v3 vy 3V lI SB i5 5k 5X ev MD WM 9K tc Ky 5Q qU vO 8P sH nU ls Zi Ee d4 yJ cI x3 64 YC 2r pm 7b FT nf ic jY Fz Ra Oq Pu iX Bn pU d4 hG D8 Bq 6X YR dn sa gM DJ Aa aq kn Wp 5k EK YZ Wi Qk YH pE 13 Yb RW u2 oY GR l2 mR Hj aw px LK TQ dR Oo 4d 98 dv id Fq qz 5H dd bF vN SC DP cb SP Kq sr qM ji n7 d9 tY Tl 2D hJ sQ Jw hu bd 8n yK hP 27 zP HU JC hu rL Hk ep UI wV JP jh UC Q0 oh wS Pi T2 CO lR O0 HV Hk a5 P5 dg Ix OE 6Z 9J S3 hj eg Yn px 0N EB TT PM ma 8M