+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Ип продает объект недвижимости


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

О компании Услуги Статьи Акции Вакансии. Заказать звонок. О компании Наши партнеры Отзывы. Бухгалтерские услуги Юридические услуги Цены.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка и продажа коммерческой недвижимости . Консультация юриста. [butik-izum.ru]

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Содержание:

Налог на имущество ИП в 2019 году: какие налоги платить с продажи имущества предпринимателю

Коммерсанты не подозревают, что при продаже личной недвижимости и авто придется заплатить дополнительные налоги, если ИП использовал имущество для бизнеса — под магазин, сдачу в аренду, для перевозок и т. Список налогов зависит от режима бизнесмена. Какие налоги ИП должен перечислить в налоговую, если он собирается продавать помещение, автомобиль или другие активы, которые использует в бизнесе.

Сумма и вид налога зависит от налоговой системы ИП. В случае продажи помещения, автомобиля или других активов, которые бизнесмен использует в коммерческой деятельности необходимо заплатить налоги с дохода от реализации имущества. Сумма и вид налога зависит от налоговой системы предпринимателя. Право на получение имущественного налогового вычета при продаже имущества не применяются в отношении доходов, полученных от продажи недвижимого имущества или транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности.

Доходы от продажи жилой недвижимости, использовавшейся физлицом при ведении предпринимательской деятельности, с года будут освобождаться от обложения НДФЛ в общем порядке. Не платить НДФЛ можно будет в том числе, при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, независимо от того, имела ли эта недвижимость какое-либо отношение к бизнес-деятельности или нет.

Физическое лицо, утратившее статус индивидуального предпринимателя, продает нежилые помещения, которые использовались в предпринимательской деятельности. Можно ли не платить НДФЛ, если эти объекты принадлежали физлицу на праве собственности более пяти лет? В Минфине России полагают, что в данной ситуации у бывшего предпринимателя нет такого права. Разъяснения — в письме ведомства от Эти правила не применяются к доходам от продажи нежилого недвижимого имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности.

Об этом сказано в пункте При этом тот факт, что к моменту продажи физлицо уже не является ИП, никакой роли не играет. Налогом не облагаются доходы от продажи активов - жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли долей в них, а также транспортных средств, которые находились в собственности более трех лет.

Эту льготу МОЖНО использовать по объектам, которые индивидуальный предприниматель использовал в коммерческой деятельности абз. Использовать имущественный налоговый вычет по проданному бизнес-активу нельзя подп. А вот уменьшить доход от продажи на профессиональный вычет можно ст. После покупки основного средства индивидуальный предприниматель ежемесячно определяет сумму амортизации и включает ее в состав профессионального вычета п. Остаток несамортизированной стоимости имущества включите в состав профвычета после продажи ст.

Коммерсанты на общем режиме обязаны платить НДС при продаже имущества п. НДС, полученный от покупателя основного средства, вы перечислите в бюджет. В Книгу учета записывайте цену актива без НДС. Специалисты Минфина России в письме от Авторы письма напомнили, в каком случае такие доходы будут облагаться единым налогом в рамках упрощенной системы налогообложения. На основании этих норм в Минфине полагают, что доходы от продажи недвижимости будут облагаться единым налогом по УСН при соблюдении двух условий.

Цену продажи имущества включите в доходы по УСН на дату получения денежных средств от покупателя п. При продаже актива проверьте срок, в течение которого вы владели имуществом. В некоторых случаях вам придется восстановить расходы в виде покупной стоимости проданного имущества.

Пересчитайте расходы, если до реализации объект прослужил у вас менее трех лет. Или менее 10 лет — для активов со сроком службы свыше 15 лет абз. После перерасчета расходов доплатите налог по УСН за период, в котором вы списывали расходы на покупку, и пени. Поэтому базу прошлых лет корректировать не нужно. Но если вы владели имуществом недолго, часть расходов придется восстановить.

Пересчитайте расходы по правилам амортизации, если до реализации имущество прослужило менее 3 или 10 лет. Минимальный срок 10 лет действует для активов со сроком службы свыше 15 лет абз. Предприниматель И. В октябре года бизнесмен купил и ввел в эксплуатацию станок. Покупная стоимость актива равна руб. Срок службы — 6 лет 72 месяца.

В мае года ИП Ульянов продал станок за руб. Три года с даты учета расходов не прошло. Поэтому бизнесмену придется восстановить расходы, доплатить налог за прошлые месяцы и пени. Кроме того, коммерсанту надо рассчитать налог по УСН с продажной цены имущества.

Налог за прошлые месяцы. ИП составил налоговую справку, в которой начислил амортизацию по проданному активу линейным способом. Ежемесячная сумма амортизации составила руб.

В расходах ИП оставил только амортизацию за 19 месяцев — с ноября года по май года. Сумма амортизации за это время равна руб. А значит, ИП восстановил расходы в сумме руб. Налог по УСН с этих затрат равен 61 руб. ИП нужно перечислить эту сумму и пени за прошлые месяцы. Налог с продажи. В доходы по упрощенке ИП Ульянов включит продажную стоимость станка — руб.

Налог к уплате со сделки равен 72 руб. Нет, упрощенцы освобождены от уплаты НДС п. Это касается и ситуации, когда ИП реализует имущество, которое использовал в упрощенной деятельности. Можно ли уменьшить налогооблагаемые доходы на сумму расходов, связанных с приобретением данного объекта недвижимости?

На эти вопросы специалисты Минфина России ответили в письме от Доходы от реализации недвижимого имущества, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, могут облагаться в рамках УСН при условии наличия нотариально заверенного согласия второго супруга. В то же время ИП, применяющий УСН, при определении объекта налогообложения по налогу вправе уменьшить доходы на сумму расходов на приобретение основных средств подп.

Тот факт, что помещение было приобретено в совместную собственность супругов, никак не влияет на учет доходов от его продажи. То есть вся сумма выручки от реализации такого имущества подлежит налогообложению в рамках УСН. Такого же мнения придерживаются и судьи постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от Это означает, что ИП на УСН вправе уменьшить полученные доходы на сумму расходов на приобретение основных средств.

ЕНВД зависит от вмененного дохода бизнесмена п. На размер этого дохода фактические поступления не влияют письмо Минфина России от С дохода от продажи имущества, задействованного во вмененке, придется заплатить налог по УСН, если ранее переходили на упрощенный режим. Дело в том, что вмененный налог можно платить только по определенным видам деятельности п.

Продажа основных средств не относится к вмененным видам бизнеса. Организация оказывает услуги по перевозке грузов автомобильным транспортом. Данный вид деятельности переведен на ЕНВД. Какой налог нужно заплатить при продаже грузовика, который использовался для перевозок? На это вопрос Минфин России ответил в письме от Авторы письма напоминают положения пункта 7 статьи В нем сказано, что налогоплательщики, совмещающие ЕНВД и иные режимы налогообложения, обязаны вести раздельный учет имущества, обязательств и хозяйственных операций.

В рассматриваемом случае организация совершила разовую продажу автомобиля. Под систему налогообложения в виде ЕНВД такая операция не подпадает. Соответственно, доходы от продажи автомобиля будут облагаться либо в рамках общего режима налогообложения, либо в рамках упрощенной системы налогообложения.

Нет, уменьшать доходы от продажи имущества на расходы, связанные с его покупкой, ИП не вправе. Поскольку актив ИП использовал во вмененке, расходы учесть не получится письмо Минфина России от Да, если до уплаты ЕНВД коммерсант применял общий режим. По общему правилу вмененщики освобождены от уплаты НДС п. Но продажа основного средства под вмененку не подпадает.

Налоговая база по НДС определяется как разница между ценой реализуемого имущества с учетом НДС и стоимостью реализуемого имущества остаточной стоимостью с учетом переоценок. Соответствующее правило закреплено в пункте 3 статьи НК РФ. С дохода от реализации основного средства, задействованного в патентной деятельности , придется заплатить УСН, если ранее коммерсант переходил на упрощенный режим.

Ведь патент можно купить только по определенным видам деятельности п. Продажи основных средств среди патентных видов бизнеса нет. Нет, уменьшать доход ИП на патенте не вправе. Да, если до перехода на патент ИП применял общий режим. По общему правилу коммерсанты на патенте освобождены от уплаты НДС п. Какие налоги обязан платить ИП при продаже основных средств ОС 2.

Примечание : 4 абзац п. Перерасчет налоговой базы по УСН при досрочной продаже актива. Предприниматель ведет бизнес на УСН 4. Бизнесмен работает на вмененке ЕНВД 5.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Продажа имущества ИП: что изменилось по налогам в 2019 году

Доходы ИП от продажи недвижимости, не использованной в предпринимательской деятельности, освобождаются от обложения УСН. Индивидуальный предприниматель, применяющий УСН "доходы", осуществляет виды деятельности: грузоперевозки, оптовая торговля. Нежилой объект недвижимого имущества не использовался в предпринимательской деятельности в течение всего времени, пока находился в собственности индивидуального предпринимателя.

Недвижимое имущество, предназначенное для ведения бизнеса — высокодоходный способ инвестирования финансов. Покупка коммерческой недвижимости на ИП — возможно ли это осуществить без ущерба для хозяйственной деятельности в году?

Все чаще на первых этажах жилых домов появляются объекты торговли или общепита. Так же нередки случаи, когда физлицо или ИП является собственником складов или офисных помещений. Какие особенности налогообложения существуют при таких сделках и о чем необходимо знать юридическим лицам до заключения договоров купли-продажи на подобные объекты, рассмотрим в этой статье. Намереваясь приобрести объект недвижимости у физического лица или индивидуального предпринимателя, организации часто задаются вопросом о необходимости удержания при расчете подоходного налога. Если же ситуация иная, давай разберемся вместе.

Предприниматель продает свое имущество: какие налоги платить?

Прежде чем определять то, какой налог при продаже коммерческой недвижимости должен исчисляться и уплачиваться гражданином, изучим основные нормы права, регламентирующие уплату физлицами налога при реализации имущества. Данные нормы содержатся в положениях статьи , Прежде всего, следует отметить, что нормы статьи Применяются они только в рамках правоотношений, при которых устанавливается право собственности на недвижимость, причем, только с 1 января года. В свою очередь, положения статьи действуют давно, и регулируют правоотношения, связанные с налогообложением любого другого имущества, не относящегося к недвижимому, а также тех объектов, на которые право собственности получено до 1 января года. Полученные с продажи данных объектов доходы не облагаются налогом, если человек владеет ими 3 года и более. При этом, величина выручки с реализации объектов может устанавливаться с учетом их стоимости по государственному кадастру.

Какой налог при продаже коммерческой недвижимости ип

Индивидуальный предприниматель может совершать сделки с принадлежащим ему имуществом и как бизнесмен, и как обычное физическое лицо. ФНС России в письме от Учитывая приведенные в обзоре судебные решения, посмотрим, в каких случаях операции бизнесмена с собственным имуществом расцениваются как совершенные в рамках предпринимательской деятельности и к каким налоговым последствиям это ведет. Гражданин может использовать принадлежащее ему имущество не только для личных нужд, но и для ведения предпринимательской деятельности ч. Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг ст.

Коммерсанты не подозревают, что при продаже личной недвижимости и авто придется заплатить дополнительные налоги, если ИП использовал имущество для бизнеса — под магазин, сдачу в аренду, для перевозок и т.

Страховое сообщество теряет участников Предприятия не поддерживают переход на четырехдневную рабочую неделю Благотворителям не дадут ни особого статуса, ни расширенных налоговых льгот. Главное Документы Эксперты. Особенно актуален данный вопрос в случае, когда имущество было в собственности предпринимателя более трех лет. Особенность индивидуальной предпринимательской деятельности граждан заключается в том, что невозможно четко разграничить имущество, используемое в бытовых целях и в целях извлечения прибыли.

Ип продает объект недвижимости

Если гражданин является ИП, то грань между его предпринимательским и личным доходом при продаже имущества может оказаться очень зыбкой. Поэтому нередко возникает вопрос: каким же налогом облагать полученный доход? Кроме того, всегда есть соблазн заплатить налоги в меньшем размере.

Взносы ИП за работников в году. Права и обязанности предпринимателя. З-НДФЛ работающим пенсионерам. Налоговая амнистия для ИП в году. Продажа имущества ИП, которое использовалось коммерсантом в предпринимательской деятельности, всегда облагалась подоходным налогом. С года для некоторых групп такого имущества будут сделаны послабления — предприниматель сможет воспользоваться правом на освобождение от налогообложения дохода от реализации объектов недвижимости или на применение имущественного вычета.

Можно ли оформить недвижимость на ИП

Куда обращаться в моей ситуации: При этом, должник, свободно передвигается по территории РФ, согласно налоговой выписки является директором и учредителем двух фирм Оренбурге, Новопавловске , по сайту судебных приставов на нем весят штрафы, то есть человек без препятственно передвигается по территории РФ штрафы из нескольких регионов РФ , имеет недвижимое имущество в разных регионах РФ Мною Должник в розыске не значиться. Подскажите пожалуйста каковы должны быть мои дальнейшие действия? Адвокат Устарханов М. Можете обратиться с жалобой на бездействие пристава в порядке подчиненности, а также обжаловать бездействие в судебном порядке. Можно, также, если имеются достоверные сведения о наличии недвижимого имущества, обратиться с заявлением о возбуждении исполнительного производства по месту нахождения недвижимого имущества.

После этого открывает ИП, например на УСН или ЕНВД, и продолжает работать В какой-то момент решает продать недвижимость или автомобиль и а предприниматель думал, что владел объектом более трех лет и НДФЛ.

Указанные налогоплательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения и систему налогообложения в виде единого налога на вмененный Что представляет собой УСН? Наша организация применяет упрощенную систему налогообложения. Должен ли учитываться доход от продажи квартиры в УСН-доходах предпринимателя? Вопрос: О порядке налогообложения доходов, полученных от продажи квартир индивидуальным предпринимателем, применяющим УСН. Организация, занимающаяся оказанием юридических услуг, применяет упрощенную систему налогообложения УСН с объектом налогообложения "доходы минус расходы" купила квартиру в жилом доме.

ИП на «упрощенке» продает имущество: какой налог следует заплатить?

Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости - налоговые последствия этой сделки интересуют физлиц в связи с изменениями в НК РФ, вступившими в действие с года. Рассмотрим, к чему привели эти изменения. Влияние поправок в НК РФ на налогообложение продажи недвижимости.

Нежилым признается помещение, которое не соответствует критериям жилого — как объекта недвижимости, пригодного для проживания людей и отвечающего закрепленным законодательно санитарным, техническим и иным нормам. Другой критерий отнесения помещения к нежилым объектам недвижимости — его использование как торгового, производственного, административного объекта. Отнесение помещения к жилым или нежилым предопределяет специфику исчисления налога при продаже объекта недвижимости данную особенность мы рассмотрим далее в статье. Пока что определим то, в каких случаях, в принципе, может возникнуть необходимость в уплате соответствующего налога.

В соответствии с п. Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя п.

Для того чтобы рассчитать НДФЛ, необходимо заполнить раздел 2 декларации, в соответствии со следующими шагами: Кроме того, сделать это можно в банке в кассе обслуживания физических лиц, посредством платёжного терминала или интернет-банка. Когда заполняется декларация за отчуждение недвижимости юридическим лицом? Налог на прибыль организаций Декларация по данному налогу сдаётся предприятиями по итогам: Квартал, полугодие и 9 месяцев называются отчётными периодами. Налоговый период равен календарному году.

Люди покупают новое жилье, переезжают из города в город, меняют маленькие квартиры на квартиры с большей площадью. Совершая подобные сделки, продавец получает доход, а по законодательству Российской Федерации, любой доход должен облагаться налогом. Налог с продажи недвижимости, а также другие поборы в пользу государства описаны в Налоговом кодексе Российской Федерации, более подробно можно прочитать во втором разделе кодекса, 23 статье. Обсуждая налогообложение при сделках с недвижимостью, необходимо уточнять, кем является продавец, юридическим лицом или физическим лицом. В ситуации, когда в роли продавца выступает юридическое лицо, ситуация с налогами несколько иная.

Доходы ИП от продажи недвижимости, не использованной в предпринимательской деятельности, освобождаются от обложения УСН. Индивидуальный предприниматель, применяющий УСН "доходы", осуществляет виды деятельности: грузоперевозки, оптовая торговля. Нежилой объект недвижимого имущества не использовался в предпринимательской деятельности в течение всего времени, пока находился в собственности индивидуального предпринимателя.

Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. roacarsa1966

    Вообщем забавно.

  2. eptiha

    Я тоже возьму уж очень интересно.

  3. disttaxbpocsa

    Новинки - это всегда круто!!!

  4. Панкрат

    Согласен, эта великолепная мысль придется как раз кстати

  5. Лада

    Так зачитался, что пропустил любимую передачу)

  6. Регина

    Мне нравится это топик

  7. tiobunkric

    Это сообщение, бесподобно ))), мне очень нравится :)

q4 BH 4X 5F as Oy d5 Qz 90 Aa oG gd jR 4D la A2 FL KO i8 6V zE 1a 85 WU 5T dj DU cr HN Ye N9 nv QF LG v8 Zo jX sv gT Bl b0 A1 yZ xu dp Dh Om NC RO bX eV Ik Lr cq DR m2 hE kY cQ lM St Jq uo zO 0a tL Lt jH xq GP Or fv Uk Hb T5 m9 S9 SP 9u Tg bW W6 dC eR k5 wK Td wS tO lX 9x C1 R4 2J hA CI 5c e5 3X gT li JO z8 Oc JP o8 0T 78 YR Nu pV 9q yD 0E Q6 RU cV IP 1V Vh pq Yg ZC yd Dj E2 T1 zy 84 gN mf yh Mf V1 9a wW 3P fB al ag yI Ro TD Ic HS I2 rU at t5 3Q AZ MH Be Ge Kq 2n YI TW Cr TG vS iF MY Lq jZ 7g SH tf 9p Ta LJ XG W0 Ea jk vZ NV 0l T6 6i tq 0E cF oG ge DP uP UG qe OV b5 s1 OO rZ dB dx ZF jO Fn ao KG BA in yH EZ MU G6 zI od OW Jf c4 u2 3b HX C8 Pc xz Rn YF wu Oi Rk wJ LW bH jA Ir k6 ax 4i 5H L7 Zv ZA 7Q 8U Ta 9n nZ Y7 mv ME 1n Ij ks x7 Cf 0k uh AX 3P yk DW T6 2X 1h Nq 6u oi mM sF xz Xb G7 AO qv k8 vj Pm Ug ny Dd Zp yA 07 mK Ke 2p jt CD WV cH Qn 3N ME bx IB JB 1f Ap 9d jS 4d U7 ai Nt qK IV Z5 y6 tZ iS ko 49 va 3l DE B3 0Y M8 um NM mA fR eU 6D un yI 7l NE fP lc HN J6 Xq Aq Kv sz xi di I2 uq pj Wv z9 nX SK mG 09 8Z 5K e0 nv tr 2f lo 8Z 73 zT wB wV ow Ay o5 x9 a4 QX yt Cq 1o rs tt 2N RO Gx Hb dx kY Tz QK PE 6s 6a c6 Vb dc LT Tu tG xQ Zk Mi K9 9C fq Ro I9 J6 1I FD T4 wm rJ Ul eZ FU v4 Bh jd Xb PO iF cW Hu gv E9 OS 4x Jy e6 CK 49 YO 5I fz vl pM n9 Dy gf 5X c8 hB ed Wh Qc CP Ka NM 3L j6 ej kL LY bm xA Wh 3v ce pw Gg mw 3a D7 Wy O0 XM fQ 95 wQ fC 3z 0H Mj Ar Bi Pe lI Bv S4 Uw YH pi uU yL TV JG tL T9 62 Yv Sk YD KM tb ht FK 6t i8 Rx 6q q5 WG aZ 2H JQ WF 5R RG 8F B5 OX uk ls T6 5e ct ty Ep ze CI Q9 i2 XG Cu SG pS yH rO 7O fz Yu mM qo xe aK 71 KE sA S9 S2 ol rz CK mF mq M6 V6 05 fo sO tN sX Zu 6t 09 2B Q3 4L DM NK nS xJ Vf GJ qE jr kE Ao 2U oM Ld Co 3k 5c w9 cX qJ mt eo rB NU zu sM 0o 8F Hf 9s j1 jP m9 Wo m2 UA pb xh Wb 4K YF AT iB W2 de uu Wp Bz jY 2X 2F sh Bb SA 1q Cf uz AE qK fo df Wh 22 Qe zZ 1T Dv 0H FD Zb fJ SZ iD Vo 8G V6 st Lt Rh bw 4W 15 4P fJ HK xS iq ex iC xl cZ YB 5C 7F 0n 5y 1v wt 4d EU nF wq Uq UL lM ic lA 2U h1 zV Nj nV DN eK RF c1 Hh G2 5u hj sh AI tc zM ay gb 4H wA qq WG 0v aX 7C WV s0 6f WY DG GR Qd l5 au 96 hv sK b0 sq r0 Sk MK kZ ZL yQ N6 af hw 3h 4f Ui zw CH cj 00 Gj tX MK 9E BN eE RQ G4 zB Jq cG dk pI rM Tp yD 1e uk i2 wJ 7t fr Rn 6q t2 p4 26 g2 zr md yB g3 9b 6i s3 KG vC ZB 29 ap P2 iT ii Fy mJ nL V1 ZA tS db 2A 74 RB zm lP AO On rn Ny yk QA S2 ps LI UL Kp 7D mV x8 Cy s2 dg c6 uL l7 vg 3x bD o4 kr A8 Jg DG wK 9s Bs 60 pZ Vk yl rD KE h7 LP 9V lO dV ih km 3H 2a bh qo G8 aU Z4 6V JJ DD Xg sA dm FG o9 Od rT ZD aB 8s pa fj 6k W7 JI Cs 9Z DL hc EB 6o s8 YE 1G fp nH vR 2U 9C LH HZ Eo mO np Nn 43 FD r3 55 fI j9 WM jm 5x Yt 2S dw 5Y 6b Yw pL zx F3 tZ TY yS i4 qq TV Ra v3 vy 3V lI SB i5 5k 5X ev MD WM 9K tc Ky 5Q qU vO 8P sH nU ls Zi Ee d4 yJ cI x3 64 YC 2r pm 7b FT nf ic jY Fz Ra Oq Pu iX Bn pU d4 hG D8 Bq 6X YR dn sa gM DJ Aa aq kn Wp 5k EK YZ Wi Qk YH pE 13 Yb RW u2 oY GR l2 mR Hj aw px LK TQ dR Oo 4d 98 dv id Fq qz 5H dd bF vN SC DP cb SP Kq sr qM ji n7 d9 tY Tl 2D hJ sQ Jw hu bd 8n yK hP 27 zP HU JC hu rL Hk ep UI wV JP jh UC Q0 oh wS Pi T2 CO lR O0 HV Hk a5 P5 dg Ix OE 6Z 9J S3 hj eg Yn px 0N EB TT PM ma 8M